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丁晓红:奥体板块是盘活杭州南北城市格局的棋

  您当前的位置 :浙江在线住在杭州2016专题奥体板块价值论坛专家观点正文

  【摘要】政府也很清晰的感知到,这个板块不仅是江南副城的概念,江南副城今后会不会形成一个核心,也意味着它今后在整个杭州格局中是否会形成类似于上海浦东这样的地位。实际上奥体在交通上离空港非常近,是盘活杭州整体城市格局的一个开放之门。在整个板块比较下来,它的发展潜力是杭州各大板块里面最具有潜力的。

  浙江在线住在杭州网7月20日消息(实习记者 董雅芝)“奥体崛起改变杭州格局”板块价值论坛在绿地中心杭州之门盛大启幕。住在杭州网总策划丁晓红对奥体板块进行了深入的解读。

  对于奥体板块的概念,丁晓红是这样定义的:“政府也很清晰的感知到,这个板块不仅是江南副城的概念,江南副城今后会不会形成一个核心,也意味着它今后在整个杭州格局中是否会形成类似于上海浦东这样的地位。”

  奥体板块本身具有非常大的先天优势,相邻的滨江区有成熟的商业配套、产业集群,在全国开发区里,产业总值在去年名列第三,被定为“国家高新产业开发区示范”。丁晓红认为,滨江区的产业集群必然会和奥体紧密结合,因为它一半在滨江,一半在萧山。而奥体板块本身核心区比较小,集中在会展区块。因此,丁晓红也表示,现在房地产开发、土地开发,以及今后产业集群的发展,肯定会外溢到2.5公里-3公里。

  实际上奥体正好是在交通上,离空港非常近距离的国际化氛围上,创立了盘活杭州整体城市格局的一个开放之门。丁晓红认为,在整个板块比较下来,它的发展潜力是杭州各大板块里面最具有潜力的,超过未来科技城。

  丁晓红分析说:“第一点,从国际化的格局来讲,环境改善、配套改善、城市整体价值的提升,造成了奥体板块天时地利人和,迈向了新的阶层。第二,从产业集群上来说,未来科技城的产业集群、每年税收的贡献率还是没有超过滨江,滨江现在的配套也是远远超过未来科技城。所以奥体依赖着滨江老大哥的肩膀上,更加展翅飞翔。”

  房地产开发方面,丁晓红认为,将围绕奥体板块的核心区展开3公里辐射圈的周边开发。“这个开发可以说水涨船高,周边配套逐渐导入之后,房价也在节节高升。奥体的交通区位无疑奠定了其在杭州举足轻重的位置。”

  奥体板块1月-6月成交均价是节节高升的,奥体曾经一度已经供应断档。如今随着3公里之内泛奥体板块供应量的提升,均价到了两万五左右。

  而在售的商品房的增幅,商业增幅是1.5%,增幅都是10%-12%以上,基本上均值在25%以上。丁晓红分析说:“这个仅仅是2015年上半年到2016年上半年一年的均值,可以说在全国排得上是板块房价上升最高的。成交量也是很可喜,成交量达到千套以上有四个月,2016年上半年到现在为止七个月不到的成交量,所以说泛奥体无疑会成为杭州主力供应板块。”

  “我们明显的看到,奥体板块的小户型只占小头,剩余的房源小户型也很少。两个刷新地价的综合体和住宅集中面市之后的一年,大概率迎来了一波高端的改善房源集中亮相。”

  丁晓红老师强调,奥体板块的楼盘需要以品质至上:“品质至上,尤其是国际化氛围的品质和服务,一定要超越滨江,超越钱江新城的一些楼盘。我们必须要看到,在认知度上、在景观优势上,奥体肯定比不上一桥和四桥之间的景观。我们往对岸看,那个是杭州标杆性的风景区,我们这边看过去还是钱江新城的边上和九堡之间的空带地带。景观优势上,一定是靠自身国际化氛围来改变。”

  最后,丁晓红总结说:“钱江新城的时代,我认为已经早就过去了,改善的首选就是滨江,就是奥体。我们怎么做,就看在座的各位了。”

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